27.10.2015 14:39
Новости.
Просмотров всего: 2164; сегодня: 3.

За год в половине подмосковных городов цена на новостройки снизилась

За год в половине подмосковных городов цена на новостройки снизилась

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке в крупнейших городах Подмосковья и выяснили, что больше всего за год цены выросли в Люберцах – 5,9%, Домодедово – 5,5% и Ивантеевке – 3,1%. Однако не во всех городах средневзвешенная цена выросла. Почти в половине рассматриваемых городов была отмечена отрицательная динамика – больше всего цены сократились в Железнодорожном – на 12,8%, Щелково – на 11,7% и Лобне – на 7,2%.

Самый высокий годовой прирост средневзвешенной цены был зафиксирован в Люберцах, где теперь стоимость квадратного метра находится на уровне 91,4 тыс. рублей. Хотя на территории города нет метрополитена, станция метро «Жулебино» находится в 440 метрах от границы города, а станция метро «Лермонтовский проспект» – в 200 метрах. При этом у новостроек в Люберцах еще есть потенциал для роста цен – на территории города к 2017 году планируется открытие станции метро «Лухмановская» (предыдущее название «Люберецкая»). Все это делает город привлекательным для покупателей и поддерживает высокий уровень спроса, что влияет и на рост цен.

На втором месте по уровню положительной ценовой динамики оказался город Домодедово – за год средневзвешенная цена там выросла на 5,5% до 61,5 тыс. руб./кв. м. Объем предложения в годовой динамике на первичном рынке Домодедово заметно вырос: на рынок вышло несколько проектов в рамках точечной застройки в мкрн. Северный и мкрн. Дружба. Также объем предложения пополнился новыми корпусами в ЖК «Большое Домодедово» и ЖК «ДОМодедово Парк». В Домодедово рост цен, в первую очередь, обусловлен растущей стадией готовности в этих масштабных проектах.

И замкнул тройку городов с самыми высокими темпами прироста цены город Ивантеевка, где за год цена увеличилась на 3,1% до 62,2 тыс. руб./кв. м. Объем предложения на первичном рынке города в годовой динамике вырос почти на 40%. Основная доля предложения представлена монолитно-кирпичными корпусами комфорт-класса – 68,1%. Также в Ивантеевке вышли новые объемы предложения в строящихся корпусах комфорт-класса в ЖК «Дача Шатена», ЖК «Берег Скалбы» и ЖК «Голландский квартал». Цены росли в основном за счет изменения строительной готовности и преобладания в предложении проектов комфорт-класса.

Среди городов с отрицательной динамикой цен самый высокий показатель был зафиксирован в городе Железнодорожном, где цена опустилась на 12,8% до 72,8 тыс. руб./кв. м. За год объем предложения в городе вырос более чем на 30%: на рынок вышло два новых проекта экономкласса – ЖК «Ольгино Парк» и мкрн. «Лесной». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах: ЖК «Новое Павлино», мкрн. «Центр-2», ЖК «Центр+», мкрн. «Южное Кучино». Основная доля предложения на первичном рынке Железнодорожного представлена панельными новостройками экономкласса, доля монолитных новостроек комфорт-класса не превышает трети предложения. Из-за значительного увеличения предложения экономкласса средневзвешенная цена в городе заметно сократилась.

В Щелково за год средневзвешенная цена снизилась на 11,7% до 51,6 тыс. руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены обусловлено как выходом новых корпусов на более ранних стадиях строительства в мкрн. «Богородский» и ЖК «Новое Жегалово», а также нового проекта экономкласса «Анискино», так и тем, что в некоторых проектах в реализации остались квартиры больших площадей с высоким бюджетом покупки, но более низкой ценой за квадратный метр.

В Лобне средневзвешенная цена за год снизилась на 7,2% до 63,7 тыс. руб. кв. м. Снижение средневзвешенной цены связано с выходом нового объема предложения на начальных стадиях строительства в таких проектах как мкрн. «Лобня Сити», а также с выходом нового проекта – ЖК «Батарейный». Объем предложения в городе за год вырос на 49%, что и способствовало коррекции цены вниз.

«В целом динамика средневзвешенных цен на первичном рынке подмосковных городов связана в основном с изменениями объема и структуры предложения. С выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности средний уровень цены в той или иной локации падает, при том, что в уже реализуемых комплексах цена может продолжать расти. Цена корректируется и после изменений в структуре предложения – там, где на рынок выходит больше экономкласса – цена сокращается, если в городе преобладают проекты комфорт-класса и выходят новые – цена может расти. Уровень спроса также определяет динамику цен – высокие темпы вымывания предложения, особенно доступного, повышают средний уровень цены», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.


Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...